Allgemeine Mietbedingungen
Ferienhaus 77
De Zandput 77, 4374 NJ Zoutelande

Version August 2024

Anwendung

  • Diese allgemeinen Mietbedingungen gelten für Reservierungen und Vereinbarungen bezüglich des Ferienhauses „Ferienhaus 77“, gelegen an der Adresse De Zandput 77, 4374 NJ Zoutelande.
  • In diesen allgemeinen Mietbedingungen wird unter dem Begriff „Mieter“ die Person verstanden, die mit uns einen Mietvertrag über die Anmietung des Ferienhauses abschließt.
  • Diese allgemeinen Mietbedingungen gelten unabhängig von Ihrem (vorherigen) Verweis auf etwaige eigene Bedingungen oder andere allgemeine Bedingungen. Wir lehnen alle allgemeinen Bedingungen, auf die Sie verweisen oder die Sie verwenden, ab
  • Von diesen allgemeinen Mietbedingungen abweichende Vereinbarungen sind nur gültig, wenn sie schriftlich vereinbart wurden.

Artikel 1 – Reservierungen

  • Wir bearbeiten nur Reservierungen von Personen, die 21 Jahre oder älter sind. Reservierungen von Personen unter diesem Alter sind ungültig. Wir behalten uns das Recht vor, eine Reservierung jederzeit ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
  • Nach Ihrer Reservierung erhalten Sie von uns innerhalb von fünf Werktagen eine Bestätigung, die allgemeinen Mietbedingungen und eine Rechnung. Für die Zahlung der Rechnung gelten die in Artikel 2 beschriebenen Bedingungen.
  • Wir bitten Sie, diese Dokumente auf Richtigkeit zu überprüfen und etwaige Unstimmigkeiten unverzüglich an uns zu melden. Wenn Sie innerhalb von 10 Tagen nach der Reservierung keine Empfangsbestätigung von uns erhalten haben, bitten wir   Sie, umgehend Kontakt mit uns aufzunehmen. Wenn Sie diese Meldung unterlassen, können Sie keinen Anspruch mehr auf die Reservierung erheben und diese verfällt.
  • Ein Vertrag zwischen Ihnen und uns kommt zustande, sobald wir die Reservierung bestätigt haben. Der Vertrag betrifft die Vermietung des Ferienhauses für   Freizeitnutzung, die ihrer Natur nach von kurzer Dauer ist, gemäß Art. 7:232 Abs. 2 BW.

Artikel 2 – Zahlung

  • Für die Zahlung gelten die folgenden Bedingungen:
  1. Zahlungen müssen per Banküberweisung erfolgen.
  2. Sie müssen die Kaution von €150 innerhalb von 2 Tagen nach Rechnungsdatum bezahlen. Die Miete und die Touristensteuer müssen                           spätestens 30 Tage vor dem Ankunftsdatum bezahlt werden.
  3. Wenn Ihre Reservierung innerhalb eines Monats vor dem Ankunftsdatum liegt, müssen Sie bei Erhalt der Rechnung 100% des Rechnungsbetrags sowie die Kaution auf einmal bezahlen.
  • Zahlungen müssen durch Überweisung auf IBAN: NL87 INGB 0656 6737 10 auf den Namen von Alphons Otten Beheer B.V. unter Angabe der Rechnungsnummer erfolgen.
  • Durch die (Teil-)Zahlung der gesamten Miete bestätigen Sie, die allgemeinen Mietbedingungen gelesen und akzeptiert zu haben. Der Mietvertrag endet     automatisch nach Ablauf des vereinbarten Zeitraums.
  • Bei nicht rechtzeitiger Zahlung, wie unter a dieses Artikels beschrieben, geraten Sie unmittelbar nach Ablauf der Zahlungsfrist in Verzug. In diesem Fall behalten wir uns das Recht vor, Ihre Reservierung zu stornieren und den Vertrag aufzulösen.

Artikel 3 – Kaution

  • Es wird eine Kaution in Höhe von €150,– vom Mieter erhoben, die zur Sicherstellung von Schäden und/oder Kosten im weitesten Sinne des Wortes dient, die wir bei Nichterfüllung der Verpflichtungen des Mieters als guter Mieter und derjenigen, die den Mieter begleiten, erleiden können.
  • Die Kaution muss, wie bereits in Artikel 2 unter II und III beschrieben, innerhalb von 2 Tagen nach Rechnungsdatum bezahlt werden.
  • Im Falle der Nichtzahlung der Kaution sind wir berechtigt, dem Mieter den Zugang zum Ferienhaus zu verweigern. Wenn Sie mit der Zahlung der Kaution in Verzug bleiben, sind wir außerdem berechtigt, den Vertrag mit sofortiger Wirkung zu kündigen.
  • Die Kaution oder der eventuelle Restbetrag wird nach Verrechnung eventueller Forderungen (z.B. Schäden an Inventar/Ferienhaus und/oder sonstige Kosten) innerhalb von 10 Tagen nach Abreise auf das Konto des Mieters zurückerstattet, von dem die Miete bezahlt wurde. Ein eventueller weiterer Schadensersatzanspruch wird durch diese Rückzahlung nicht aufgehoben.
  • Wenn sich bei (eventuellen) Schäden herausstellt, dass die Kaution nicht ausreicht, um den gesamten entstandenen Schaden zu decken, behalten wir uns das Recht vor, Sie für den (restlichen) Schaden haftbar zu machen.

Artikel 4 – Änderungen

  • Wenn der Mieter nach Zustandekommen der Buchung/des Vertrags Änderungen an der Buchung vornehmen möchte, sind wir nicht verpflichtet, diesen Änderungen zuzustimmen. Es liegt in unserem Ermessen, ob und inwieweit die gewünschten Änderungen akzeptiert werden. Grundsätzlich können Änderungen innerhalb von 4 Wochen vor Ankunft nicht gestattet werden.
  • Wenn der Mieter nach Zustandekommen der Buchung/des Vertrags den Aufenthaltszeitraum auf einen anderen, nicht aufeinanderfolgenden Zeitraum ändern möchte, gelten die Stornierungsbedingungen gemäß Artikel 5 dieser   Mietbedingungen. Unter einem anderen Aufenthaltszeitraum wird jedenfalls ein Zeitraum verstanden, der nicht innerhalb des vom Mieter reservierten (und vom Vermieter bestätigten) Aufenthaltszeitraums liegt.

Artikel 5 – Stornierung

Eine Stornierung durch den Mieter muss immer schriftlich (per Post oder E-Mail) erfolgen. Es gelten die folgenden Bedingungen:

  • Teilzahlungen werden bei Stornierung nicht zurückerstattet.
  • Bei Stornierung bis 42 Tage vor dem Ankunftstag sind 25% der Miete fällig.
  • Bei Stornierung bis 28 Tage vor dem Ankunftstag sind 50% der Miete fällig.
  • Bei Stornierung innerhalb von 28 Tagen bis zum Ankunftstag sind 100% der Miete fällig.
  • Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden nach dem vereinbarten Datum ohne weitere Benachrichtigung nicht angereist sind, gilt dies als Stornierung und es sind 100% der Miete fällig.
  • Im Falle einer Stornierung unsererseits werden bereits gezahlte Beträge erstattet.

Artikel 6 – Schlüsselübergabe

  • Die Schlüsselübergabe erfolgt in Absprache mit dem Mieter. Der Mieter ist niemals     berechtigt, den Schlüssel aus irgendeinem Grund zu duplizieren. Der Schlüssel des Ferienhauses wird dem Mieter leihweise zur Verfügung gestellt. Der Schlüssel bleibt unser Eigentum und muss nach dem Aufenthaltszeitraum am Abreisetag an dem von uns angegebenen Ort abgegeben werden. Bei Verlust, Diebstahl oder sonstigem Verlust des Schlüssels schuldet der Mieter einen Betrag von €100.
  • Alle Kosten, die dadurch entstehen, dass Sie das Haus nicht rechtzeitig übergeben, werden Ihnen in Rechnung gestellt. Gegenstände, die nach Ihrer Abreise gefunden werden, bewahren wir für eine angemessene Zeit für Sie auf, übernehmen jedoch keine Verantwortung dafür. Der Versand erfolgt nur auf Ihre Kosten. 

Artikel 7 – Aufenthalt im Ferienhaus

Für Reservierungen/Aufenthalte gelten die folgenden Aufenthaltszeiträume und -zeiten:

  • Wochenende: Freitag ab 16:00 Uhr bis Montag 10:00 Uhr
  • Midweek: Montag ab 16:00 Uhr bis Freitag 10:00 Uhr
  • Woche: Freitag ab 16:00 Uhr bis Freitag 10:00 Uhr oder; Montag 16:00 Uhr bis Montag 10:00 Uhr
  • Der Mieter muss während des gesamten Aufenthalts anwesend sein.
  • Der Mieter und andere Nutzer müssen sich während des Aufenthalts im und um das Haus wie gute Mieter verhalten.
  • Am Ankunftstag können Sie das Ferienhaus grundsätzlich ab 16:00 Uhr nutzen. Am Abreisetag müssen Sie das Ferienhaus spätestens um 10:00 Uhr verlassen haben.
  • Das Ferienhaus ist rauchfrei. Auf der Terrasse darf geraucht werden.
  • Offenes Feuer ist im Freien nicht erlaubt.
  • Ein Hund ist im Ferienhaus erlaubt. Weitere Hunde nur nach Rücksprache und Genehmigung unsererseits.
  • Wir berechnen keine Reinigungskosten. Sie müssen das Haus in sauberem Zustand hinterlassen. Dafür stehen Ihnen im Haus alle notwendigen Reinigungsmittel zur Verfügung.
  • Der Verbrauch von Gas, Wasser und Strom ist zwar inklusive, aber wir bitten Sie, sparsam damit umzugehen.
  • Der Aufenthalt von mehr Personen im Ferienhaus als bei der Reservierung vereinbart bzw. als das für das Haus geltende Maximum von 4 Personen ist ausdrücklich nicht gestattet ohne unsere Zustimmung, es sei denn, es wurde schriftlich anders vereinbart. Dies kann zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags unsererseits führen, ohne Rückerstattung der Mietgelder.
  • Das Umstellen von Schränken und Betten sowie das Verschieben von Audio- oder Fernsehgeräten oder das Mitnehmen von Teilen der (Innen-)Einrichtung nach draußen ist ausdrücklich nicht gestattet, mit Ausnahme von Geschirr/Gläsern und Besteck für Ihre Mahlzeit im Freien.

Artikel 8 – Höhere Gewalt

Höhere Gewalt auf unserer Seite liegt vor, wenn die Ausführung des Vertrags ganz oder teilweise, vorübergehend oder nicht, durch Umstände außerhalb unseres Einflusses wie z.B. Kriegsgefahr, Streiks, Blockaden, Feuer, Überschwemmungen und andere Störungen oder Ereignisse verhindert wird.

Artikel 9 – Haftung/Beschwerden/Schäden

  • Der Mieter und andere Nutzer sind während der Mietperiode im Ferienhaus voll und ganz und gesamtschuldnerisch haftbar für alle Schäden, die am Haus, am Inventar und an allen zum Mietobjekt gehörenden Gegenständen entstehen, es sei denn, der Mieter und andere Nutzer können nachweisen, dass der Schaden ihnen nicht zugerechnet werden kann. Wir empfehlen Ihnen daher, bei Ankunft im Ferienhaus das Inventar gründlich auf Mängel und Schäden zu überprüfen. Wenn Sie Schäden oder Mängel feststellen, melden Sie diese bitte sofort bei uns.
  • Wir übernehmen keine Haftung für Diebstahl, Verlust oder Schäden an Gegenständen oder Personen, gleich welcher Art, während oder infolge des Aufenthalts im Ferienhaus.
  • Wir übernehmen keine Haftung für Bauarbeiten an Straßen o.ä. in der Umgebung des Ferienhauses. Ebenso übernehmen wir keine Haftung bei Ausfall oder  Nichtfunktionieren von technischen Geräten, Versorgungseinrichtungen, des Internets und/oder des Fernsehers.
  • Die Kosten für normale Wartung und Reparatur von Mängeln gehen zu unseren Lasten. Treten Mängel auf, muss der Mieter uns unverzüglich darüber informieren und unsere Anweisungen so weit wie möglich befolgen.
  • Sollten Sie dennoch eine Beschwerde einreichen wollen, muss diese innerhalb von 14 Tagen nach Verlassen des Ferienhauses schriftlich und begründet bei uns eingereicht werden.

Artikel 10 – Abreise und Endreinigung

Nach dem Ende der Mietperiode muss der Mieter beim Verlassen:

  • Das Haus vollständig sauber, gesaugt, gewischt und ordentlich hinterlassen. Bei unsachgemäßer Nutzung bzw. unsachgemäßem Verlassen des Ferienhauses können zusätzliche (Reinigungs-)Kosten dem Mieter in Rechnung gestellt werden;
  • Alles sauber abgewaschen, abgetrocknet und wieder in den Schrank gestellt haben;
  • Die (Ab-)Waschmaschine und den Kühlschrank sauber und leer hinterlassen;
  • Lebensmittel mitnehmen und diese nicht in den Schränken und/oder im Kühlschrank/Gefrierschrank zurücklassen;
  • Die Kissen des Gartenmöbels (bitte) auf das Regal im Abstellraum legen;
  • Mülleimer geleert und mit neuen Beuteln versehen haben;
  • Etwaige Brüche und/oder Schäden bei uns melden.

Artikel 11 – Anwendbares Recht

Auf alle unsere Bedingungen und Bestimmungen aus dem Mietvertrag/Hausregeln sowie auf etwaige daraus resultierende Streitigkeiten findet ausschließlich Niederländisches Recht Anwendung.